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从绝对量看

  • 要(yao)(yao)研(yan)究探索(suo)未开发(fa)房(fang)地(di)产用(yong)地(di)的用(yong)途转(zhuan)换,引(yin)导未开发(fa)房(fang)地(di)产用(yong)地(di)转(zhuan)换利用(yong),促进(jin)房(fang)地(di)产用(yong)地(di)结(jie)构调整。要(yao)(yao)进(jin)一(yi)步规范房(fang)地(di)产供应市场秩序。要(yao)(yao)继续极(ji)大(da)“三改(gai)一(yi)拆(chai)”力(li)度,深(shen)入推进(jin)“无违建县(市、区)”创(chuang)建。

    严跃进透露,如果从浙江(jiang)目前(qian)的(de)(de)库存积压(ya)情(qing)况下,杭州湾一带的(de)(de)县域库存规模是比较大的(de)(de)。“比如宁波的(de)(de)慈溪(xi),绍兴的(de)(de)柯桥等,此类地(di)区(qu)的(de)(de)工业厂房比较多,但外来人口的(de)(de)购买支付能力没有(you)预计的(de)(de)高,所以(yi)还(hai)会面临去库存的(de)(de)压(ya)力。此类城市(shi)后续(xu)需要在土地(di)出让方面有(you)所节(jie)制。”

    浙江省各地(di)库存(cun)情况究竟如何?据(ju)上海易居房(fang)地(di)产研究院6月(yue)(yue)最(zui)新数据(ju),杭州(zhou)商品房(fang)成交量(liang)为110套(tao),可售量(liang)为1115套(tao),存(cun)销比(bi)为13.3,也意味着(zhe)市场需要用13.3个月(yue)(yue)的时间(jian)才能消化完这些库存(cun);宁(ning)波6月(yue)(yue)份商品房(fang)成交量(liang)为60套(tao),可售量(liang)为575套(tao),需14.8个月(yue)(yue)消化库存(cun);温州(zhou)的存(cun)销比(bi)略高于其他城市,需15.8个月(yue)(yue)消化库存(cun)。

    7月(yue)13日(ri),浙(zhe)江省新一(yi)轮稳定房地(di)产市场政(zheng)策正(zheng)式出(chu)炉。日(ri)前,浙(zhe)江省人民政(zheng)府(fu)办(ban)公厅下发《关(guan)于促进房地(di)产市场平稳健康发展的通知(zhi)》,通知(zhi)指出(chu)要(yao)充分认识(shi)促进房地(di)产市场平稳健康发展的重要(yao)性(xing);合理(li)安排(pai)住(zhu)(zhu)房及用地(di)供应;支持鼓(gu)励居(ju)民住(zhu)(zhu)房消费等六方面(mian)内容。

    针对(dui)“暂停用地(di)(di)(di)(di)供(gong)应会否(fou)影响地(di)(di)(di)(di)方(fang)财政收入(ru)(ru)”的(de)问题,严跃进分析,“如果暂停土(tu)地(di)(di)(di)(di)供(gong)应,对(dui)于此类城(cheng)市来(lai)说(shuo),关键(jian)要对(dui)既有(you)存(cun)量物业(ye)进行盘活。此类城(cheng)市的(de)产业(ye)相对(dui)比较密集,所以还不能说(shuo)会立刻影响当地(di)(di)(di)(di)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)财政收入(ru)(ru)。当然,后续也(ye)要开拓新的(de)收入(ru)(ru)来(lai)源,比如在产业(ye)升级(ji)方(fang)面(mian)实现(xian)土(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)利用效(xiao)率。”

    人(ren)民(min)网记(ji)者(zhe)并(bing)未在浙(zhe)江省(sheng)人(ren)民(min)政(zheng)府官方(fang)网站查询到该(gai)通(tong)知,经独家核实,该(gai)通(tong)知确于6月底发(fa)布,“并(bing)不是公开对外发(fa)布的(de)”,浙(zhe)江省(sheng)人(ren)民(min)政(zheng)府工作人(ren)员告诉记(ji)者(zhe)。

    值(zhi)得一(yi)提的是,通知明(ming)确提出对(dui)(dui)于高(gao)库存(cun)地(di)(di)区(qu)将暂(zan)(zan)停用地(di)(di)供(gong)应(ying)(ying)。对(dui)(dui)于在(zai)售(shou)商品(pin)住宅(zhai)库存(cun)过大,消(xiao)化(hua)周期超(chao)过2年(nian)的市(shi)、县(xian)(市(shi)、区(qu)),或在(zai)售(shou)、在(zai)建待售(shou)商品(pin)住宅(zhai)和已出让(rang)待建商品(pin)住宅(zhai)用地(di)(di)过多(duo),累计消(xiao)化(hua)周期超(chao)过3年(nian)的市(shi)、县(xian)(市(shi)、区(qu)),暂(zan)(zan)停商品(pin)用地(di)(di)供(gong)应(ying)(ying);对(dui)(dui)非住宅(zhai)房(fang)地(di)(di)产供(gong)应(ying)(ying)明(ming)显偏(pian)多(duo),或在(zai)建非住宅(zhai)房(fang)地(di)(di)产用地(di)(di)规模(mo)过大的市(shi)、县(xian)(市(shi)、区(qu)),国土资源部门应(ying)(ying)明(ming)显减少商业办公等综(zong)合用地(di)(di)供(gong)应(ying)(ying)量直至暂(zan)(zan)停供(gong)应(ying)(ying)。

    日前,有媒体报道(dao)浙江省人民政府办公厅下发《关于(yu)促进房地(di)产市场平稳健康发展的通知(zhi)》,通知(zhi)指出对于(yu)高库存地(di)区(qu)将暂停(ting)用(yong)地(di)供应(ying)。

    对(dui)此,易(yi)居智(zhi)库(ku)(ku)研(yan)究(jiu)总监严跃进(jin)表示(shi),实际上(shang)对(dui)于浙江(jiang)省而(er)言(yan),目前楼市(shi)已经处于一(yi)个复(fu)苏的态势,去库(ku)(ku)存(cun)(cun)的周期也开始收窄。从绝(jue)对(dui)量看,库(ku)(ku)存(cun)(cun)规(gui)模也出现下滑。“所以这(zhei)个政(zheng)策的意图(tu)在于给(ji)各级地方政(zheng)府打一(yi)个预防针,即应该审视城市(shi)的库(ku)(ku)存(cun)(cun)规(gui)模,不好大喜(xi)功,进(jin)而(er)有效促进(jin)土(tu)地集约(yue)利(li)用和去库(ku)(ku)存(cun)(cun)导向的实现。”


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